Dolar 9,3028
Euro 10,8434
Altın 530,75
BİST 1.430
Adana Adıyaman Afyon Ağrı Aksaray Amasya Ankara Antalya Ardahan Artvin Aydın Balıkesir Bartın Batman Bayburt Bilecik Bingöl Bitlis Bolu Burdur Bursa Çanakkale Çankırı Çorum Denizli Diyarbakır Düzce Edirne Elazığ Erzincan Erzurum Eskişehir Gaziantep Giresun Gümüşhane Hakkari Hatay Iğdır Isparta İstanbul İzmir K.Maraş Karabük Karaman Kars Kastamonu Kayseri Kırıkkale Kırklareli Kırşehir Kilis Kocaeli Konya Kütahya Malatya Manisa Mardin Mersin Muğla Muş Nevşehir Niğde Ordu Osmaniye Rize Sakarya Samsun Siirt Sinop Sivas Şanlıurfa Şırnak Tekirdağ Tokat Trabzon Tunceli Uşak Van Yalova Yozgat Zonguldak
İstanbul 18°C
Parçalı Bulutlu
İstanbul
18°C
Parçalı Bulutlu
Per 17°C
Cum 19°C
Cts 19°C
Paz 18°C

“Evde çocuğum oturacak” diyen konut sahibi tazminat ödeyebilir

Yüz yüze eğitimin başlaması, üniversitelerin açılışı ve aşıyla hızlanan olağanlaşma süreciyle kiralık Konut talepleri son aylarda süratli bir …

“Evde çocuğum oturacak” diyen konut sahibi tazminat ödeyebilir
A+
A-
15.09.2021
72

Yüz yüze eğitimin başlaması, üniversitelerin açılışı ve aşıyla hızlanan olağanlaşma süreciyle kiralık Konut talepleri son aylarda süratli bir yükseliş gösterdi. Lakin başta büyük kentler olmak üzere Türkiye genelinde kiraların olağan artış bandının çok üstüne çıkarak astronomik sayılara ulaşması reaksiyonlara neden oldu. Mesken sahiplerince talep edilen ve kimi semtlerde yüzde 100’lere yaklaşan artış talepleri, kiracıların büyük mağduriyet yaşamalarına yol açtı. Altınbaş Üniversitesi Hukuk Fakültesi Öğr. Üy. Doç. Dr. Umut Yeniocak, kira bedelinin yüksek oranda arttırılması için konut sahipleri tarafından baskıya maruz kalan kiracıların yasal hakları ve bu türlü bir durumda atabilecekleri tüzel adımları anlattı.

Türk hukuk sisteminin, kira mukavelesi yapılırken bir konut ya da iş yerinin ne kadara kiralandığına kural olarak müdahale etmediğini belirten Doç. Dr. Yeniocak, “Ancak Kanun, kira mukavelesi bir defa yapıldıktan sonra kira bedelini çok artırmak ve eski kiracıyı konuttan ya da iş yerinden çıkarıp yerine yeni bir kiracıya daha yüksek bedelle kiralamak isteyen mesken sahiplerine karşı kıymetli hudutlar koyar. Bu sonlardan en çok bilineni de kira artışıyla ilgili TÜFE sınırlamasıdır” dedi.

KİRA ARTIŞINDA 12 AYLIK TÜFE ORTALAMASI ÜST HUDUT

İlgili Kanun’un, kira mühleti sona erdikten sonra yeni devir kirası belirlenirken uygulanacak artışta on iki aylık TÜFE ortalamasını üst hudut olarak belirlediğini hatırlatan Doç. Dr. Yeniocak, “Burada dikkat edilmesi gereken nokta, bu oranın üst hudut yani tavan ölçü olduğudur. Yapılacak artış bu oranın altında olabilir lakin üstünde olamaz. Mesken sahibi, kiracıyı buna zorlayamaz. Örneğin, kontratta yüzde 20 artış yapılacağı yazıyor fakat TÜFE yüzde 15 olmuşsa, kontrattaki oran değil TÜFE oranı uygulanır. Kiracı, en fazla TÜFE oranında artış yaparak, kiracı olduğu konutu ya da işyerini kullanmaya devam edebilir” açıklamasını yaptı.

MESKEN SAHİBİ KİRACIYA TAZMİNAT ÖDEMEK ZORUNDA KALABİLİR

Mevcut kiracıyı çıkarıp yerine yüksek bedelle yeni kiracı almak isteyen mülk sahiplerinin, konutta kendisinin ya da çocuğunun oturacağını, konuta ya da işyerine gereksinimi olduğunu söyleyerek kiracıyı çıkarmak istemelerinin sıkça başvurulan bir sistem olduğunun bilindiğini belirten Doç. Dr. Umut Yeniocak, “Kanun, bu durumu berbata kullananlar için kıymetli bir kural koymuştur. Örneğin, çocuğunun muhtaçlığı olduğunu söyleyip kiracıyı çıkaran berbat niyetli konut sahibi, bu yeri diğerine kiralarsa, kanuna nazaran, eski kiracı dava açarak 12 aylık kira bedelinden az olmamak üzere konut sahibinden tazminat hakkı kazanabilir” diye konuştu.

KONUT SAHİBİ KİRA BEDELİNİN ARTIRILMASI İÇİN DAVA AÇABİLİR

Kira bedellerinin çok artmasıyla istedikleri kira gelirini elde edemeyen konut sahiplerinin de faydasına olan birtakım kurallar olduğunu tabir den Doç. Dr. Umut Yeniocak, şunları söyledi:

“Örneğin, kira başlangıcından itibaren beş yıl geçmiş ve kira bedeli, emsalleri karşısında çok düşük kalmışsa mesken ya da işyeri sahibi, kira bedelinin arttırılması için dava açabilir. Ayrıyeten, 2012’de getirilen bir kurala nazaran, kira mühleti bittikten sonra birebir meskende yahut işyerinde kiracı olarak kalan kiracıyı konut sahibi, on yıl sonra haklı bir sebep bildirmeden çıkarabilir. Örneğin, bir yıl müddetli bir konut kirasında konut sahibi, bir yılın dolmasının akabinde on yıl bekleyecek ve sonrasında kiracıyı çıkarabilecek. Bu kural sebebiyle eski kiracılar, kirayı mesken ya da iş yeri sahibinin istediği üzere TÜFE oranının çok üstünde arttırmak ya da konuttan yahut işyerinden çıkmak ikilemi ortasında sıkışıp kalıyorlar.”

Haberler Times

ETİKETLER: , , , ,